KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Akıllı Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Narlıdere'de ofis/karma kullanım arayan, teslimi tamamlanmış bir yapıyı hemen kullanmak isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve emsal verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi güncel piyasa fiyatı ve kira getirisi mutlaka doğrulanmalı. Yatırım getirisi vaat edilemez.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2020
YAPIMCI: Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI: 66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış ve teslim 2020 olarak belirtiliyor; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile deneyimli bir geliştirici olarak listeleniyor.
Bina içi donatılar arasında asansör, jeneratör, hidrofor, fitness merkezi, açık otopark ve alışveriş alanı sayılıyor.
Narlıdere, İzmir'de konumlanıyor; ilçe medyanı (tahmini başlangıç) 7.456.647 TL olarak veriliyor.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış veya kiralama fiyatı doğrulanmalı.
Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı olduğu net değil.
Emsal verisi yok; ilçe medyanı ile karşılaştırma sınırlı.
Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu bağımsız olarak doğrulanmalı.
Veri tamlığı 66/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürüyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Projedeki bağımsız bölümlerin güncel satış fiyatları ve kira bedelleri nedir?
Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve brüt/net metrekareleri nelerdir?
İskân ve tapu durumu tamamlanmış mı? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Bina yönetim planı ve aidat tutarı nedir?
Ofis olarak kullanım için imar durumu ve ruhsat uygun mu?
2020 tesliminden bu yana binada tadilat, hasar veya değişiklik oldu mu?

Pazarlık notları

Fiyat verilmediği için ilçe medyanı (tahmini başlangıç 7.456.647 TL) yalnızca kaba bir referans olarak kullanılmalı; kesin fiyat değildir.
Emsal verisi olmadığından pazarlık için bölgedeki benzer ofis/konut satış ve kira ilanları toplanmalı.
Veri tamlığı düşük olduğundan eksik bilgiler (daire tipi, metrekare, aidat) tamamlanmadan fiyat teklifi verilmemeli.
Geliştiricinin katalogda 29 projesi olması tek başına fiyat avantajı sağlamaz; güncel piyasa koşulları doğrulanmalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön