KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Ali Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Seferihisar'da 2020'de tamamlanmış, 140 bağımsız bölümlü bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanına yakın alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat ve daire tipi verisi yok; bu nedenle karar öncesi güncel satış fiyatı ve kalan stok mutlaka doğrulanmalı. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2020
YAPIMCI: Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI: 66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

2020'de tamamlanmış olması, inşaat riskinin ortadan kalktığını gösterir.
Ünlüsoy Yapı'nın katalogda 29 projesi olması, kurumsal deneyime işaret eder.
Jeneratör, güvenlik, hidrofor gibi altyapı özellikleri belirtilmiş.
Kafe ve kamelya gibi sosyal donatılar öne çıkarılmış.
İlçe medyanına yakın bir fiyat aralığı (tahmini 7,45 milyon TL) referans alınabilir.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış fiyatı doğrulanmalı.
Daire tipleri açıklanmamış; stüdyo mu, 3+1 mi belirsiz.
Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu belirsiz.
Veri tamlığı 66/100; eksik bilgiyle yatırım kararı risklidir.

Satış ofisine sorulacaklar

Satışa sunulan daire tipleri ve güncel fiyat listesi nedir?
İskân ve tapu işlemleri tamamlandı mı?
Projede halen satılık veya kiralık daire var mı?
Aidat ve ortak giderler ne kadardır?
Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?
Ünlüsoy Yapı'nın Seferihisar'daki diğer projelerinde teslim sonrası memnuniyet durumu nedir?

Pazarlık notları

İlçe medyanı 7,45 milyon TL (tahmini) referans alınarak fiyat pazarlığı yapılabilir.
Emsal eksikliği nedeniyle satıcıdan yazılı fiyat gerekçesi istenebilir.
2020 teslimli projede kalan stok varsa, nakit ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir.
Resmî kaynak olmadığı için tapu ve iskân belgeleri görülmeden teklif verilmemeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön