KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Alteras — karar raporu
Tahmini aralık 3.620.000 TL–5.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sancaktepe'de geniş metrekareli (4+1/5+1) ve sosyal donatılı bir yaşam arayan, teslim tarihi esnek olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; her ikisi de doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.88
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- M. Alemdar YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.387 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.613 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.216 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.88; giriş maliyeti görece düşük görünüyor.
- 2+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- Yüzme havuzu, fitness, sauna, koşu parkuru gibi kapsamlı sosyal donatı listesi.
- 78 bağımsız bölümlük küçük ölçekli site; yönetim ve aidat kontrolü kolay olabilir.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi güvenlik beklentisini karşılıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı M. Alemdar Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 78/100, fiyat ve özellikler teyit edilmeli.
- Emsal karşılaştırması yok; tahmini fiyat aralığı geniş (3,62–5,70 milyon TL).
- Açık otopark olması; kapalı/rezerve otopark ihtiyacı sorgulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi tarihte alındı?
- M. Alemdar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans verilebilir mi?
- Fiyat listesi ve ödeme planı yazılı olarak paylaşılabilir mi?
- Daire tiplerine göre net/brüt metrekare ve kat planları nelerdir?
- Aidat ve site yönetim giderleri ne kadar öngörülüyor?
- Otopark daire başına tahsisli mi, yoksa açık otopark ortak kullanım mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.88 oranı, liste fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir; emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat teyidi isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında vade veya teslim sonrası ödeme dilimi talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması referans baskısı yaratır; sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini isteyin.
- Açık otopark ve sosyal donatı işletme maliyetlerini aidat üzerinden netleştirip toplam maliyeti buna göre müzakere edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön