KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Alya Teras — karar raporu
Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Levent'te 1+1/2+1 arayan, teslimi tamamlanmış yapıyı görmek isteyen alıcı için düşünülebilir. En kritik iki nokta: (1) Emsal listesi tamamen farklı ilçelerden (Kartal, Sancaktepe, Silivri vb.) oluşuyor; Levent fiyat karşılaştırması için bu emsaller zayıf. (2) Fiyat aralığı tahminidir ve resmî kaynak yok; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Eylül 2021
- YAPIMCI
- BOSS4 Gayrimenkul İnşaatKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.378 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.094 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.447 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Teslim tamamlanmış (Eylül 2021); inşaat riski ve teslim gecikmesi ortadan kalkmış.
- Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliğine uygunluk beyan edilmiş.
- Merkezi ısıtma, asansör ve kameralı güvenlik gibi temel donatılar listelenmiş.
- Levent gibi merkezi bir lokasyon; ulaşım ve iş alanlarına yakınlık potansiyeli.
- Yapımcı BOSS4 Gayrimenkul'ün katalogda 8 projesi kayıtlı; deneyimli görünüyor.
- Fiyat aralığı tahminî (3,43–9,08 mn TL); resmî kaynak veya güncel satış fiyatı yok.
- Emsaller farklı ilçelerden; Levent özelinde doğrudan karşılaştırma yapılamıyor.
- İlçe medyanı verisi tek değere indirgenmiş (8,06 mn TL); dağılım ve güncellik belirsiz.
- Proje 129 bağımsız bölümle sınırlı; site içi sosyal donatı ve yaşam kalitesi veride yok.
- Yapımcı geçmişi ve teslim sonrası memnuniyet doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Aidat, merkezi ısıtma ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
- Kalan dairelerin kat, cephe ve manzara durumu nedir?
- Yapı denetim raporu, iskân ve tapu durumu paylaşılabilir mi?
- Site içinde otopark, spor alanı, yeşil alan gibi donatılar var mı?
- Levent bölgesindeki son 6 aylık satış emsalleri nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat tahminî olduğundan, satış ofisinden yazılı güncel fiyat listesi isteyin; tahmin ile karşılaştırın.
- Emsal listesi farklı ilçelerden olduğu için Levent'teki gerçek emsalleri talep edin; buna göre pazarlık payı değerlendirin.
- Teslim tamamlanmış projede kalan daireler için nakit ödeme veya hızlı tapu indirimi sorun.
- Aidat ve merkezi ısıtma giderlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini pazarlıkta kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön