KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Andalusia Villaları Sapanca — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sapanca'da göl/orman manzaralı, 6+2 geniş villa arayan ve marka bilinirliği düşük yerel bir geliştiriciyle çalışmayı kabul edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi ve resmî kaynak verisi bulunmadığından karar için yeterli veri yok; önce bu üçü doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Maknoon GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Göl manzarası, orman manzarası ve şelale gibi doğal çevre özellikleri belirtilmiş.
- Mescit, kafe, çocuk oyun alanları, futbol sahası gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Güvenlik, kameralı güvenlik, jeneratör, su deposu ve hidrofor altyapı unsurları belirtilmiş.
- Toplam 28 bağımsız bölümle düşük yoğunluklu bir yerleşim olması beklenebilir.
- 6+2 daire tipi geniş aileler için uygun olabilir.
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz.
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim riski değerlendirilemez.
- Yapımcı Maknoon Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 58/100; bilgiler bağımsız olarak doğrulanmamış.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamaz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Maknoon Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileridir ve teslim süreleri ne olmuştur?
- 6+2 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nedir?
- Göl, orman ve şelale manzarası hangi parsellerde garanti ediliyor; imar durumu nedir?
- Tapu ve iskân süreci nasıl işleyecek; sözleşmede teslim gecikmesi durumunda yaptırım var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat ve teslim tarihi netleşmeden ödeme planı taahhüdü verilmemeli.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığından fiyat karşılaştırması için bağımsız değerleme istenmeli.
- Yapımcının tek projesi olduğundan sözleşmeye gecikme cezası ve teminat maddesi eklenmesi talep edilmeli.
- Manzara ve donatı taahhütleri sözleşmede açıkça belirtilmeli; aksi halde fiyatta indirim talep edilmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön