KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Capilon Tower — karar raporu
Tahmini aralık 2.320.000 TL–4.970.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Altındağ'da metro ve havalimanı erişimi önceliği olan, küçük metrekareli (1+1/2+1) bir birim arayan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve yapımcının katalogda tek projesinin bulunması. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kopan Prime A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 72/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- AsgardiaAltındağ / Ankara
- Bulvar 1011Altındağ / Ankara
- Yıldız ParkAltındağ / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 81.031 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 68.100 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 59.809 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Metro hattına yakınlık ve havalimanı erişimi öne çıkan özellikler arasında
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunuyor
- Toplam 90 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir proje
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.69)
- Resmî kaynak bulunduğu belirtiliyor
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Kopan Prime A.Ş.'nin katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 72/100; eksik bilgiler (aidat, kat planı, sosyal donatı) doğrulanmalı
- Fiyatlar tahmini aralıkta (2.32–4.97 milyon TL); kesin fiyat ve ödeme planı netleşmeli
- Altındağ ilçesinde 21 proje ile rekabet var; emsal projelerle kıyaslama yapılmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir?
- Kopan Prime A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileridir ve teslim performansı nedir?
- 1+1 ve 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Aidat, otopark, depo ve sosyal donatı ücretleri dahil mi?
- Metro hattına ve havalimanına ulaşım süreleri ve mesafeleri tam olarak nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (0.69 oran); bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim belirsizliği) sorgulanmalı
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projesi, fiyat pazarlığında gerekçe olarak kullanılabilir
- Emsal projeler (Asgardia, Bulvar 1011, Yıldız Park) ile fiyat ve özellik karşılaştırması yapılarak teklif güçlendirilebilir
- Ödeme planında peşinat oranı ve vade koşulları üzerinden esneklik talep edilebilir
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön