KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara İncek Natura Orman — karar raporu
Tahmini aralık 4.130.000 TL–10.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İncek'te orman ve hastane yakınlığı isteyen, 2+1 daire arayan kullanıcılar için uygun olabilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve tahmini fiyat aralığı çok geniş; bu nedenle fiyat ve teslim netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- NaturaKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 82/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 160.866 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 135.196 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 118.736 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Orman/yeşil alan, kent parkı ve yürüyüş parkuru yakınlığı
- Hastane ve okul yakınlığı
- Bulvar cephesi ve sosyal tesis/peyzaj alanları
- Natura'nın katalogda 6 projesi olması (deneyim göstergesi)
- İlçe medyanına oranı 1.00 (benzer projelerle aynı fiyat segmenti)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (4.13–10.9 milyon TL); net fiyat belirsiz
- Sadece 2+1 daire tipi sunuluyor; aileler için yetersiz olabilir
- Emsaller farklı ilçelerde (Yenimahalle, Çankaya, Keçiören); doğrudan karşılaştırma sınırlı
- Toplam 524 bağımsız bölüm; yoğunluk ve sosyal donatı kapasitesi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Fiyat aralığındaki farklılık hangi kat, cephe ve manzaraya göre belirleniyor?
- Sosyal tesisler (yüzme havuzu, spor salonu vb.) ve peyzaj alanları ne zaman tamamlanacak?
- Otopark, depo ve aidat gibi ek maliyetler nelerdir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskan durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyan üstü fiyatlandırmada emsal projeleri (Alyapark Premium, Beytepe Suites vb.) gerekçe göstererek indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık kozu olarak kullanın; erken ödeme veya peşin indirimi isteyin.
- Fiyat aralığının alt sınırına yakın bir teklifle başlayın; üst sınırın gerekçesini sorgulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön