KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ankara Kayalar Point — karar raporu
Tahmini aralık 3.770.000 TL–8.320.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut'ta 2+1, üniversite ve kent parkı yakınlığı isteyen, teslimi 2027'ye kadar bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanıyla aynı (oran 1.00) ve yalnızca 2+1 sunuluyor; fiyat aralığı geniş (tahmini 3,77–8,32 milyon TL), bu nedenle bütçe ve metrekare doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- 2027
- YAPIMCI
- Kayalar GrupKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 82/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.856 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.496 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.800 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Üniversite ve kent parkı yakınlığı gibi somut çevresel avantajlar
- Çocuk oyun alanı, yürüyüş parkuru, açık spor sahaları ve peyzaj alanları
- Etimesgut'ta bilinen bir geliştirici (Kayalar Grup) ve katalogda 3 proje
- İlçe medyanına göre fiyat oranı 1.00 (piyasa ortalamasına yakın)
- Resmî kaynak ve 82/100 veri tamlığı ile görece şeffaf veri
Riskler
- Teslim 2027; uzun inşaat süresi ve gecikme riski
- Yalnızca 2+1 daire tipi; aileler için uygun olmayabilir
- Fiyat aralığı çok geniş (tahmini 3,77–8,32 milyon TL), net fiyat belirsiz
- Proje fiyatı ilçe medyanıyla aynı; rekabetçi fiyatlama avantajı yok
- Emsal projelerin (Golfkent, Aqua Modern vb.) teslim ve fiyat bilgileri doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- 2027 teslimi için sözleşmede gecikme tazminatı var mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Projede sosyal donatıların (spor sahaları, parkur) teslim tarihi nedir?
- Kayalar Grup'un daha önceki projelerinde teslim ve kalite performansı nedir?
- Daire fiyatlarına otopark ve depo dahil mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına eşit fiyat (oran 1.00) nedeniyle pazarlık payı olabilir; emsal projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Geniş fiyat aralığı (tahmini 3,77–8,32 milyon TL) içinde alt sınıra yakın teklif verin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin.
- Emsal projelerdeki benzer 2+1 fiyatlarını göstererek fiyat kırma denemesi yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön