Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Ankara Ruby Piazza — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çankaya'da metro yakınlığı ve sosyal tesis önceliği olan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermek istemeyen alıcılar için izlemeye değer. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin açıklanmamış olması; 512 birimin ticari mi konut mu olduğunun netleşmemesi.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Artemor & Vizör GrupKatalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI
70/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Çankaya / Mustafa Kemal Mahallesi gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
  • Metro hattı yakınlığı ulaşım açısından somut bir avantaj olarak belirtiliyor.
  • Sosyal tesis özelliği proje kapsamında öne çıkarılıyor.
  • Geliştirici Artemor & Vizör Grup, katalogda 2 proje ile kayıtlı.
  • İlçe medyanı (tahmini başlangıç) 9.410.000 TL civarında; 179 projelik bir karşılaştırma tabanı var.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamıyor.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; ödeme planı ve taşınma takvimi belirsiz.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ihtiyaca uygunluk değerlendirilemiyor.
  • 512 birimin 'ticari' olarak geçmesi, konut/ticari kullanım ayrımını belirsiz bırakıyor; doğrulanmalı.
  • Emsal karşılaştırması yok; ilçe medyanı tahmini bir başlangıç değeri, projeye özgü fiyat değil.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
  2. Teslim tarihi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nasıl yapılandırılmıştır?
  3. 512 bağımsız bölümün kaçı konut, kaçı ticari? Konut ve ticari bloklar ayrı mı?
  4. Metro hattına yürüme mesafesi ve durak adı nedir?
  5. Sosyal tesis kapsamında hangi donatılar (havuz, spor salonu, yeşil alan vb.) planlanıyor?
  6. Artemor & Vizör Grup'un tamamlanmış benzer ölçekte projeleri hangileridir ve teslim performansı nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanana kadar teklif vermeyin; ilçe medyanı (tahmini başlangıç) 9.410.000 TL'yi üst sınır referansı olarak kullanın, ancak bu bir tahmindir.
  • Emsal verisi olmadığı için projeye özgü prim talep edilirse gerekçe isteyin.
  • Teslim tarihi ve cezai şart maddelerini sözleşmede netleştirmeden kapora ödemeyin.
  • Ticari birim oranı yüksekse, konut bloklarında gürültü/yoğunluk gerekçesiyle fiyat revizyonu talep edilebilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön