KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Antriva — karar raporu
Tahmini aralık 20.900.000 TL–44.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykoz'da geniş metrekareli (3+1–5+1) ve kapsamlı sosyal donatı isteyen, yüksek bütçeli kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı. Satın almadan önce resmî kaynaklardan durum ve teslim doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ant YapıKatalogda 10 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Acar Blu KoruBeykoz / İstanbul
- Mesa Çubuklu 28Beykoz / İstanbul
- Mesa Orman 2 ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Mesa Orman ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Verra Suites BeykozBeykoz / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 731.427 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 614.709 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 539.871 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Ant Yapı katalogda 10 proje ile deneyimli geliştirici
- Beykoz'da göl manzaralı, geniş daire tipleri (3+1, 4+1, 5+1)
- Kapsamlı sosyal donatı: kapalı/açık havuz, fitness, tenis, basketbol, voleybol, golf alanı, yürüyüş parkuru
- Kapalı otopark ve merkezi uydu sistemi gibi pratik özellikler
- Toplam 99 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluk
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı ve ilerleme doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 58/100, fiyat ve özellikler doğrulanmalı
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının 1.37 katı; yüksek fiyat primi getiriyor
- Emsal projeler Beykoz'da farklı konum ve özelliklerde; doğrudan karşılaştırma sınırlı
- Göl manzarası ve golf alanı gibi özellikler yalnızca pazarlama materyalinde; bağımsız doğrulama yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî inşaat ruhsatı ve yapı izni durumu nedir? Belge numaraları paylaşılabilir mi?
- Öngörülen teslim tarihi ve şu anki inşaat ilerleme yüzdesi nedir?
- Göl manzarası hangi daire tiplerinde ve katlarda garanti ediliyor? Manzara kapanma riski var mı?
- Golf alanı, tenis kortu gibi donatıların işletme ve aidat maliyetleri ne olacak?
- Ant Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya ayıp şikayeti var mı?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Net ve brüt alanlar nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.37 kat fiyat primi var; benzer donatılı emsallerle karşılaştırmalı teklif isteyin.
- Proje durumu ve teslim tarihi belirsiz olduğundan, erken ödeme veya ön talep indirimi talep edilebilir.
- 99 bağımsız bölümün satış hızı bilinmiyor; stok durumuna göre pazarlık payı sorgulanmalı.
- Resmî kaynak ve doğrulanabilir maliyet dökümü sunulmadan fiyat taahhüdünde bulunmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön