KARAR RAPORU · KURAL ANLATISI
AP Forest Gate — karar raporu
Tahmini aralık 10.200.000 TL–22.000.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
AP Forest Gate, Yenimahalle / Ankara bölgesinde tahmini aralığı ilçe emsalleriyle kıyaslanabilir bir proje. Aşağıdaki riskleri satış görüşmesinde netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.46
- TESLİM
- Ekim 2023 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- Şani İnşaatKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 358.543 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 301.328 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 264.643 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yapımcının katalogda 7 projesi var; geçmiş teslimler sorulabilir.
Riskler
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %146 üstünde; farkın karşılığını (konum, teslim, kalite) satış ofisinden isteyin.
- Resmî proje sitesi kayıtta yok; bilgiler derleme kaynaklardan.
- Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası ve yeni tarih isteyin.
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel fiyat listesi ve bu listenin geçerlilik tarihi nedir?
- Teslim tarihi sözleşmede yazılı mı; gecikme hâlinde ceza var mı?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusu ne zaman verilecek?
- Peşinat, ara ödeme ve banka kredisi seçenekleri nelerdir?
- Aidat tahmini ve site yönetim planı belli mi?
- Şu anda hangi daire tipleri ve kat/cephe seçenekleri müsait?
Pazarlık notları
- Aynı ilçedeki emsal başlangıç fiyatlarını (rapordaki tablo) görüşmeye götürün.
- Peşinat oranı yükseldikçe liste fiyatından indirim isteyin.
- Teslime yakın projelerde 'son daireler' iskontosu sorun.
- Kampanya bitiş tarihini yazılı isteyin; sözlü baskıya karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön