KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Arma Cadde — karar raporu
Tahmini aralık 11.600.000 TL–21.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kadıköy'de 2+1, tamamlanmış ve yapı denetimli bir daire arayan, bütçesi geniş (tahmini 11,6–21,4 milyon TL) son kullanıcılar için düşünülebilir. Ancak proje 2018 teslimli; mevcut durumu, fiyatın güncel piyasayla uyumu ve emsal eksikliği doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.14
- TESLİM
- Kasım 2018
- YAPIMCI
- Okkalar İnşaatKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 394.397 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 331.461 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 291.107 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje (teslim Kasım 2018) — inşaat riski yok.
- Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygunluk beyan edilmiş.
- Kapalı ve açık otopark, asansör gibi temel donatılar mevcut.
- Okkalar İnşaat katalogda 7 proje ile kayıtlı — deneyimli görünüyor.
- Kadıköy gibi merkezi bir ilçede 2+1 daire seçeneği.
Riskler
- Fiyat tahmini çok geniş (11,6–21,4 milyon TL); gerçek satış fiyatı doğrulanmalı.
- Emsal kaydı yok — fiyatın piyasa değeri belirsiz.
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 88/100, bazı bilgiler eksik olabilir.
- Proje 2018 teslimli; mevcut fiziksel durum, bakım ve olası değer kaybı doğrulanmalı.
- Toplam 24 bağımsız bölüm — düşük stok, aidat ve yönetim giderleri hakkında bilgi yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel satış fiyatı nedir? (tahmini aralık çok geniş)
- 2018 tesliminden bu yana projede yapılan bakım/onarım var mı?
- Emsal olarak gösterilebilecek son satışlar hangileridir?
- Aylık aidat ve ortak giderler ne kadardır?
- Dairenin tapu ve iskân durumu nedir?
- Okkalar İnşaat'ın bu projeye özel tamamlanma ve satış sonrası hizmet geçmişi nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1,14 katı; emsal eksikliği nedeniyle pazarlık payı olabilir.
- 2018 teslimli proje için güncel piyasa koşullarına göre fiyat kırıcı unsurlar (yaş, bakım) öne sürülebilir.
- Resmî kaynak ve emsal verisi talep edilerek fiyat doğrulaması istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön