KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Astonlife Twin — karar raporu
Tahmini aralık 3.180.000 TL–6.830.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sancaktepe'de Ocak 2027 teslimli, sosyal donatı odaklı bir proje arayan; teslim tarihine ve geliştirici geçmişine toleransı olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor (teslim performansı doğrulanmalı) ve daire tipleri/metrekare bilgisi açıklanmamış; fiyat aralığı yalnızca tahmindir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.88
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Astonlife YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- AlterasSancaktepe / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- Denge TowersSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- İkinci Ev'reSancaktepe / İstanbul
- İnda CitySancaktepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.387 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.613 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.216 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına oran 0.88 — tahmini fiyat bandı ilçe medyanının altında konumlanıyor
- 109 bağımsız bölüm: orta ölçekli, nispeten yönetilebilir site
- Sosyal donatı seti geniş: havuz, sauna, fitness, basketbol sahası, koşu parkuru
- Sancaktepe'de 6 emsal proje listelenmiş; karşılaştırma yapılabilecek bir pazar var
- Teslim tarihi (Ocak 2027) net olarak belirtilmiş
- Yapımcı Astonlife Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Daire tipleri ve metrekare bilgisi açıklanmamış — birim fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve özellik bilgileri teyit edilmemiş
- Fiyat aralığı çok geniş (3,18–6,83 mn TL); hangi tipin hangi fiyata denk geldiği belirsiz
- Ocak 2027 teslim, uzun bir inşaat ve teslim gecikmesi riski taşır
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, net/brüt metrekare ve kat planları nelerdir?
- Astonlife Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri; referans verilebilir mi?
- Ödeme planı, teslim tarihi taahhüdü ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- İnşaat ruhsatı, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Aidat ve sosyal tesis işletme modeli (havuz, sauna, fitness) nasıl olacak?
- Otopark daire başına kaç araçlık; açık otopark dışında kapalı otopark var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.88 olduğundan, emsal projelerin (Alteras, Denge Towers, İnda City vb.) güncel birim metrekare fiyatlarını isteyip karşılaştırın
- Fiyat aralığının genişliğini kullanarak, net metrekare ve kat/cephe bilgisi netleşmeden fiyat taahhüdü vermeyin
- Teslim Ocak 2027 olduğundan, ödeme planında teslim öncesi taksit oranını ve teslimde ödenecek payı yazılı isteyin
- Yapımcının katalogda tek projesi görünmesi nedeniyle, sözleşmeye teslim tarihi ve gecikme maddesi eklenmesini talep edin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön