KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Aysira 5 — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Ordu merkezde, teslim tarihi Ocak 2027 olan, fiyatı ve daire tipleri açıklanmamış bir proje. Kim için uygun: Ordu'da uzun vadeli oturum veya kira amaçlı düşünen, inşaat sürecini bekleyebilecek alıcılar. En kritik nokta: fiyat ve metrekare bilgisi yok; bütçe uygunluğu doğrulanamıyor. İkinci nokta: yapımcının katalogda 2 projesi var, teslim performansı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Nitaş YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar belirtilmiş.
- Toplam 100 bağımsız bölüm; orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site olabilir.
- Yapımcı Nitaş Yapı katalogda 2 proje ile kayıtlı; tamamen bilinmeyen bir firma değil.
- Ordu merkez konumu; şehir içi ulaşım ve hizmetlere yakınlık potansiyeli taşır.
- Fiyat bilgisi yok; ödeme planı ve güncel maliyet doğrulanamıyor.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; kullanım alanı belirsiz.
- Teslim Ocak 2027; inşaat riski ve gecikme olasılığı sözleşme ile güvence altına alınmalı.
- Resmî kaynak yok; proje ruhsatı, arsa tapusu ve imar durumu bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Yapımcının geçmiş teslim performansı ve referans projeleri hakkında veri yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Güncel fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Projenin yapı ruhsatı ve arsa tapusu görülebilir mi?
- Teslim tarihi Ocak 2027 sözleşmede gecikme cezası ile garanti altında mı?
- Nitaş Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans alınabilir mi?
- Site içinde kapalı otopark, deprem yönetmeliği uygunluğu ve zemin etüdü durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi isteyin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
- Teslim 2027 olduğundan, erken ödeme veya peşin ödeme indirimi talep edilebilir.
- Emsal proje fiyatları Ordu merkezde karşılaştırılmadan teklif vermeyin; bağımsız emsal araştırması yapın.
- Sözleşmeye gecikme halinde kira yardımı veya cezai şart maddesi ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön