KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Aze Tower — karar raporu
Tahmini aralık 4.700.000 TL–10.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ümraniye'de görece düşük giriş fiyatı arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var. Bu iki nokta doğrulanmadan karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Aze GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Avrupa Konutları YamanevlerÜmraniye / İstanbul
- Baraka KonutlarıÜmraniye / İstanbul
- Casa TowersÜmraniye / İstanbul
- Narlı Bahçe EvleriÜmraniye / İstanbul
- Oryapark İstanbulÜmraniye / İstanbul
- Renova EvleriÜmraniye / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 164.451 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 138.209 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 121.383 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69; giriş maliyeti görece düşük olabilir.
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire tipleri sunuyor.
- Kapalı havuz, sauna, fitness, çocuk oyun alanı ve 7/24 güvenlik gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Kapalı ve açık otopark birlikte belirtilmiş.
- Toplam 75 bağımsız bölüm; küçük ölçekli bir site yönetimi anlamına gelebilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski var.
- Yapımcı Aze Grup katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, izin, ruhsat bilgileri teyit edilmeli.
- Fiyat aralığı 4,7–10,1 milyon TL gibi geniş bir tahmin; gerçek birim fiyatları net değil.
- Emsal projeler farklı konum ve özelliklerde; doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut fiziksel ilerleme yüzdesi nedir?
- Aze Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekare ile güncel fiyat listesi nedir?
- Kapalı havuz, sauna ve fitness alanları siteye mi yoksa ticari bir işletmeye mi ait?
- Ödeme planı, teslimde ödeme oranı ve olası ek masraflar (aidat, otopark) nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim belirsizliği) sorgulanmalı.
- Emsal projelerin güncel satış fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi ve ruhsat durumu netleşmeden kapora veya sözleşme imzalamayın.
- Ödeme planında teslim öncesi düşük peşinat ve teslimde ödeme gibi esneklik talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön