KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Azimvera — karar raporu
Tahmini aralık 4.310.000 TL–9.230.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sultanbeyli'de orta bütçeli, 2+1 veya 3+1 arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve teslim bilgisi yok; fiyat tahmini geniş bir aralıkta (4,31–9,23 milyon TL) ve ilçe medyanının %21 üzerinde. Satın almadan önce yapımcının geçmişi ve teslim taahhüdü mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.21
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Azim GayrimenkulKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- By Concept HomeSultanbeyli / İstanbul
- İstanbulensisSultanbeyli / İstanbul
- Sinpaş Liva TurkuazSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İdiliaSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İlkbaharSultanbeyli / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 150.588 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 126.558 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 111.150 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi güvenlik algısını güçlendiriyor.
- Açık otopark, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj alanı sosyal donatı sunuyor.
- Toplam 99 bağımsız bölüm, nispeten küçük ve yönetimi kolay bir site olabilir.
- Sultanbeyli'de emsal projeler arasında yer alarak bölgeye aşinalık sağlıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Azim Gayrimenkul'ün katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Fiyat aralığı çok geniş (4,31–9,23 milyon TL) ve ilçe medyanının %21 üzerinde; fiyatlandırma belirsiz.
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretlenmiş; ruhsat, iskan veya inşaat aşaması doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Azim Gayrimenkul'ün daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri mevcut mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nedir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İnşaat seviyesine göre mi ödeme yapılıyor?
- Site içinde kapalı otopark veya ek sosyal tesis planlanıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %21 yüksek fiyatlandırma, pazarlık payı olduğunu gösteriyor; emsal projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının az projesi, risk primi olarak fiyata yansıtılabilir; indirim talep edin.
- Ödeme planında peşinat oranını düşük tutup, teslimde ödeme gibi seçenekler isteyin.
- Aynı bölgedeki emsal projelerin kampanyalarını gündeme getirerek fiyat ve ödeme koşullarında iyileştirme isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön