KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Başbar Nüans — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te orta bütçeli, teslimi 2026'ya bekleyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri ve net fiyat açıklanmamış; resmî kaynak yok. En kritik: fiyat aralığı çok geniş (3.12–6.68M TL) ve yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var, geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Başbar İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat (0.96 oran), görece erişilebilir segment
- 97 bağımsız bölümle küçük ölçekli, yönetimi kolay site
- 7/24 güvenlik, çocuk oyun alanı, koşu parkuru gibi temel sosyal donatılar
- Pendik'te 142 proje ile canlı bir konut pazarı ve emsal bolluğu
- 2026 teslimi, inşaat sürecinde fiyat avantajı sunabilir
Riskler
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; plan uygunluğu belirsiz
- Fiyat aralığı çok geniş, net fiyat listesi yok; bütçe planlaması zor
- Yapımcı Başbar İnşaat hakkında katalogda yalnızca 2 proje var, teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak (ruhsat, tapu, imar durumu) verisi yok; tamlık 71/100
- Teslim tarihi '2026 içinde' belirsiz; gecikme riski sözleşmeyle netleşmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
- Net fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân durumu hakkında belge sunabilir misiniz?
- Başbar İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans verebilir misiniz?
- Teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile garanti altına alınıyor mu?
- Site içi otopark, aidat ve ek giderler ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (0.96) ve geniş aralık, pazarlık payı olduğunu gösterir; net fiyat isteyin.
- Emsal projelerle (Garden Planet, Modoğlu Park vb.) karşılaştırmalı fiyat teklifi alın.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli ödemede faizsiz vade talep edin.
- Teslim gecikmesi durumunda cezai şart içeren sözleşme maddesi ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön