KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Benim Kentim Yalova — karar raporu
Tahmini aralık 4.330.000 TL–6.920.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yalova Armutlu'da deniz ve sosyal donatı odaklı, orta-üst segment bir yaşam arayan, teslim tarihini ve gerçek fiyatı netleştirebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.88
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYO - EPPKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 134.334 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.898 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 99.153 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO - EPP gibi kurumsal bir geliştirici tarafından yürütülüyor.
- 403 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje; 1+1'den 6+1'e geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna, SPA gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- Denize, okula ve AVM'ye yakın konum avantajı.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının altında (oran 0.88); giriş maliyeti görece uygun olabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; inşaatın ne zaman biteceği belirsiz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100 ve fiyatlar tahmini.
- Emsal proje kaydı yok; fiyat karşılaştırması sağlıklı yapılamıyor.
- İlçe medyanı yalnızca 5 projeye dayanıyor ve orta %50 aralığı tek değerde (6380000 TL); bu istatistik güvenilir değil.
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu projeye özgü geçmiş performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile güncel satış fiyat listesi nedir?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân durumu hakkında resmî belgeler sunulabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nelerdir?
- Site içi aidat ve ortak alan işletme maliyetleri ne kadar olacak?
- Proje çevresinde imar planı değişikliği veya yeni yapılaşma öngörülüyor mu?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için satış ofisinden yazılı güncel fiyat listesi isteyin; liste üzerinden pazarlık yapın.
- Emsal proje verisi bulunmadığından, çevredeki benzer donatılı projelerin fiyatlarını toplayıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık kozu olarak kullanın; erken ödeme veya peşin indirimi talep edin.
- İlçe medyanı tek değere dayandığı için bu veriyi referans almayın; bağımsız değerleme raporu isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön