KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Bey Rezidans — karar raporu
Tahmini aralık 2.400.000 TL–5.140.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta bütçesi kısıtlı, teslim tarihi ve daire tipi esnekliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı %40 ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve yapımcı geçmişi doğrulanmadan karar verilmemeli. En kritik iki nokta: yapımcının tek projesi olması ve proje özelliklerinin belirsizliği.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.77
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Beyler İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 83.899 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 70.511 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 61.926 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.77 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- Esenyurt'ta benzer projelerin (Anfa Life, Hayat Park vb.) bulunması, bölge arzının bilinirliği
- Beyler İnşaat'ın katalogda kayıtlı olması (ancak tek proje)
Riskler
- Yapımcı Beyler İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve finansal gücü doğrulanmalı
- Projenin durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski belirsiz
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve fiyat aralığı belirsiz
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; fiyat aralığı tahminî, kesin değil
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, ulaşım ve imar durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Beyler İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir; referans verebilir misiniz?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyat aralığı 2.4–5.14 milyon TL arasında geniş; hangi tip daire hangi fiyatta?
- Projede sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi özellikler var mı?
- Ödeme planı, teslimde tapu devri ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı %23 düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim belirsizliği) sorgulanmalı
- Emsal projelerle (Anfa Life, Hayat Park vb.) karşılaştırmalı fiyat analizi isteyin
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden peşinat ödemeyin
- Veri eksikliği nedeniyle fiyatta pazarlık payı olabilir; ancak önce doğrulama yapın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön