Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Beysu Vera Villaları — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çankaya'da 6+1 geniş villa arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyat ve emsal bilgisi yok. En kritik iki nokta: (1) resmi durum ve teslim belirsizliği, (2) fiyatın ilçe medyanına göre konumu netleşmeli.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Moltaş, OTG, TuğmanerKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
72/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Çankaya gibi merkezi ve prestijli bir ilçede konumlanıyor.
  • 6+1 daire tipiyle geniş aileler için uygun olabilir.
  • Göl manzarası, yüzme havuzu, kapalı otopark, jeneratör, güvenlik gibi donatılar vaat ediliyor.
  • Resmi kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu gösteriyor.
  • Toplam 13 bağımsız bölümle düşük yoğunluklu bir yaşam sunabilir.
Riskler
  • Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat ruhsatı, izinler ve güncel aşama doğrulanmalı.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve planlama belirsizliği var.
  • Fiyat bilgisi yok; ilçe medyanına göre ne kadar üstünde veya altında olduğu bilinmiyor.
  • Emsal karşılaştırması yok; değerleme için yeterli veri bulunmuyor.
  • Yapımcılar hakkında katalogda yalnızca 1 proje kaydı var; geçmiş performansları doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin resmi inşaat ruhsatı ve yapı izni durumu nedir?
  2. Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme senaryoları nelerdir?
  3. 6+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyatları nedir?
  4. Yapımcıların (Moltaş, OTG, Tuğmaner) daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
  5. Göl manzarası tüm daireler için geçerli mi, yoksa yalnızca belirli bir cephede mi?
  6. Kapalı otopark, havuz ve güvenlik gibi ortak alanların aidat ve işletme maliyetleri ne olacak?

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı (9.410.000 TL) civarını referans alarak pazarlık payı isteyin.
  • Emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
  • Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini önerin.
  • Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirterek referans ve teminat mektubu isteyin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön