KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Blue Residence — karar raporu
Tahmini aralık 2.510.000 TL–5.220.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Beylikdüzü'nde bütçesi ilçe medyanının altında kalan, sosyal donatı odaklı bir yaşam arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi görünüyor ve resmî kaynak doğrulaması yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ENYAP İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 92.504 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 77.743 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 68.278 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.63 ile görece düşük fiyat aralığı
- 322 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire tipi seçenekleri
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- Beylikdüzü konumu, batı İstanbul'da yerleşik bir ilçe
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak doğrulaması yok; veri tamlığı 73/100
- Yapımcı ENYAP İnşaat'ın katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; fiyat aralığı tahminidir
- Fiyat aralığı 2.51–5.22 milyon TL gibi geniş bir bantta; net fiyat belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat durumu ve planlanan teslim tarihi nedir?
- ENYAP İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslimlerinde gecikme yaşandı mı?
- Projede kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir, iskân alınmış mı?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile güncel fiyat listesi nedir?
- Öne çıkan sosyal donatılar (sauna, fitness, koşu parkuru) hangi bloklarda ve ne zaman aktif olacak?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak; otopark ve depo dahil mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.63 oranında; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat karşılaştırması talep edin.
- Teslim tarihi ve ceza şartlarını sözleşmeye yazdırın; belirsizlik pazarlıkta kozunuz olabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön