KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Çamdibi Barboros — karar raporu
Tahmini aralık 4.800.000 TL–10.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bornova'da 2+1 yeni konut arayan, otopark ve peyzajı önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat bilgisi bulunmuyor; bu belirsizlikler giderilmeden karar vermek riskli. Proje yalnızca 31 bağımsız bölümden oluşuyor, bu da aidat ve yönetim giderlerini etkileyebilir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ramsa YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Folkart İncityBornova / İzmir
- Folkart Life BornovaBornova / İzmir
- Folkart TimeBornova / İzmir
- Goldiva GüneyBornova / İzmir
- Goldiva KuzeyBornova / İzmir
- Studio Nova BornovaBornova / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 168.037 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 141.222 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 124.029 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı ve açık otopark ile geniş peyzaj alanı sunması
- Bornova ilçesinde konumlanması, bölgede 78 proje ile karşılaştırma imkânı
- Geliştirici Ramsa Yapı'nın katalogda 3 projesinin bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
- 2+1 daire tipiyle küçük ve orta ölçekli hane ihtiyacına hitap etmesi
- Tahmini fiyat aralığının ilçe medyanına oranının 1.00 olması (piyasa ortalamasına yakın)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor ve veri tamlığı 73/100; fiyat ve özellikler doğrulanmalı
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat ruhsatı ve ilerleme durumu net değil
- Toplam 31 bağımsız bölüm, düşük site nüfusu nedeniyle aidatların yüksek olma riski
- Fiyat aralığı çok geniş (4.8–10.3 milyon TL); gerçek fiyat belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri nelerdir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Kapalı otopark daire başına kaç araçlık ve ek ücretli mi?
- Aidat ve ortak alan giderleri için öngörülen aylık tutar nedir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İnşaat seviyesi şu an yüzde kaç?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyanın üzerindeki fiyatlar için indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik veya ek özellik (otopark, depo) istenebilir.
- 31 daireli projede toplu alım veya erken ödeme indirimi müzakere edilebilir.
- Emsal projelerin (Folkart, Goldiva) güncel fiyatları karşılaştırılarak pazarlık güçlendirilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön