KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Cemtaş Kavaklı Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 45.200.000 TL–120.000.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beylikdüzü'nde 6+2 geniş villa arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için konum ve donatı cazip olabilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş ve resmî kaynak yok; teslim tarihi ile fiyatın netleşmesi kritik. Yatırım getirisi için acele etmeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 12.01
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Cemtaş İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 68/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Big Country VillaBüyükçekmece / İstanbul
- Kalyon Marina VillalarıBeylikdüzü / İstanbul
- Manzara VadiBüyükçekmece / İstanbul
- Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Mavera VillalarıBaşakşehir / İstanbul
- Nazende Evleri ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.756.858 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.476.508 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 1.296.750 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beylikdüzü'nde deniz manzaralı villa konsepti
- Kapalı otopark, sauna, fitness, güvenlik gibi donatılar
- 6+2 gibi geniş daire tipleri
- Yerden ısıtma, ankastre beyaz eşya gibi iç donanımlar
- Toplam 22 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluk
Riskler
- Fiyat aralığı 45,2 milyon – 120 milyon TL olarak tahmin ediliyor; bu belirsizlik pazarlık ve bütçe planlamasını zorlaştırır
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı, iskân gibi resmî bilgiler yok
- Yapımcı Cemtaş İnşaat katalogda yalnızca 2 proje ile sınırlı referansa sahip
- İlçe medyanının 12 katı fiyat; benzer emsallerde değerleme farklılıkları olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat seviyesi nedir?
- 6+2 villaların net metrekareleri ve arsa payları nedir?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak ne kadar? (Liste fiyatı ve peşin/teslim farkı)
- İmar durumu, kat irtifakı/kat mülkiyeti ve iskân süreci hangi aşamada?
- Deniz manzarası hangi bloklarda ve katlarda kesintisiz?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve olası ek masraflar (aidat, tapu harcı) neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6,1 milyon TL iken proje fiyatı 12 kat yüksek; bu farkı gerekçelendirin ve emsal villa fiyatlarını (Kalyon Marina, Mavera Villa) karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliğini kullanarak fiyat indirimi veya ödeme planı esnekliği talep edin.
- 22 bağımsız bölümün tamamı satılmadıysa, toplu alım veya erken ödeme indirimi isteyin.
- Donatıların (sauna, fitness) işletme ve aidat maliyetlerini netleştirip pazarlıkta dikkate alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön