KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Cennet Koru — karar raporu
Tahmini aralık 8.740.000 TL–14.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçükçekmece'de geniş sosyal donatı isteyen, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1.34 katı; resmî kaynak ve emsal yok, teslim tarihi belirsiz. Bu iki nokta netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.34
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Keleşoğlu HoldingKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 272.492 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 229.009 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 201.129 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 408 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje; 1+1'den 5+1'e geniş tip yelpazesi
- Kapalı/açık havuz, sauna, fitness, tenis ve basketbol sahası gibi kapsamlı sosyal donatı listesi
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark gibi temel yaşam standartları belirtilmiş
- Geliştirici Keleşoğlu Holding'in katalogda 7 projesi kayıtlı (geçmiş performans doğrulanmalı)
- Geniş peyzaj alanı ve çocuk oyun alanı aileler için olumlu
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.34 katı; üst segment fiyatlama alıcı için prim riski taşır
- Emsal kaydı yok; fiyat karşılaştırması bağımsız olarak doğrulanamıyor
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmemiş
- Yapımcının bu projeye özel teslim/performans geçmişi veride yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi nedir?
- 8740000–14100000 TL aralığındaki fiyatlar hangi daire tipleri ve katlar için geçerli?
- Keleşoğlu Holding'in daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- İnşaat ruhsatı, iskân ve tapu süreçleri hangi aşamada?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Ödeme planı, teslim öncesi taksit ve kredi seçenekleri nasıl yapılandırılmış?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.48 milyon TL iken proje 1.34 kat fiyatlanıyor; emsal sunulmadan bu prim tartışılmalı
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edilebilir
- Aidat ve otopark gibi ek giderlerin sözleşmeye yazılması istenmeli
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön