KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Çetsa Park Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 5.530.000 TL–11.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da orta bütçeli, sosyal donatıları öncelikli aileler için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat bilgisi açıklanmamış; yapımcının katalogda tek projesi var, referansı sınırlı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir. Sözleşme ve teslim takvimi netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Çetsa YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- As ConceptBağcılar / İstanbul
- Express 24Bağcılar / İstanbul
- Mayra SancakkoruBağcılar / İstanbul
- Nature Park EvleriBağcılar / İstanbul
- Şehr-i Bahar 2Bağcılar / İstanbul
- Yeni Hayat MahmutbeyBağcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 193.613 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 162.717 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.907 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına (tahmini 8,1 milyon TL) denk fiyat aralığı; orta %50 bandı 7,44–8,11 milyon TL.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle geniş alıcı kitlesine hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi somut sosyal donatılar.
- Toplam 116 bağımsız bölüm; orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site potansiyeli.
- Bağcılar'da altı emsal proje ile karşılaştırma imkânı sunan bir konum.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi resmî kaynaklardan teyit edilmeli.
- Çetsa Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, daire tipi ve özellik bilgileri bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı 5,53–11,9 milyon TL gibi geniş bir tahmin bandında; gerçek birim fiyatları netleşmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Çetsa Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- 2+1 ve 3+1 dairelerin güncel kesin fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Kat karşılığı mı, yoksa yapı ruhsatlı satış mı? Tapu devri ne zaman yapılacak?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
- Site yönetim planı ve aidat tutarı hakkında bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına denk fiyat nedeniyle peşin ödemede indirim talep edilebilir; emsal projelerle karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi sözleşmeye bağlanmadan fiyat pazarlığında avantaj sağlanabilir.
- Kapalı otopark, depo veya aidat gibi ek maliyetlerin fiyata dahil olup olmadığını netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön