Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Damla Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Foça'da ofis/karma kullanım arayan, teslimi tamamlanmış bir yapıyı değerlendiren alıcılar için düşünülebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi güncel piyasa fiyatı ve mülk durumu doğrulanmalı. Yatırım getirisi için veri yetersiz.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Teslimi 2018'de tamamlanmış, inşaat riski ortadan kalkmış.
  • Geliştirici Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile deneyimli görünüyor.
  • Sosyal donatılar (fitness, bilardo, çocuk havuzu, kreş, güneşlenme terası) ofis kullanımına uygun olmayabilir ancak karma projelerde yaşam alanı sunar.
  • Toplam 100 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi anlamına gelir.
  • İzmir Foça'da konum, sahil ve turizm potansiyeli olan bir ilçe.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; ilçe medyanı 11,2 milyon TL civarında ancak bu proje için geçerli mi doğrulanmalı.
  • Emsal (karşılaştırılabilir satış) verisi yok; değerleme yapılamaz.
  • Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân, imar durumu doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı belirsiz.
  • Veri tamlığı 66/100; eksik bilgi karar riskini artırır.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Bu projedeki bağımsız bölümlerin güncel satış fiyatı nedir? (tahmini değil, kesin fiyat)
  2. Daire tipleri ve metrekareleri nelerdir? Ofis olarak mı yoksa konut olarak mı ruhsatlı?
  3. İskân ve tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
  4. Site yönetim planı ve aidat tutarı nedir?
  5. Ünlüsoy Yapı'nın bu projeye özel teslim sonrası garanti ve yönetim taahhütleri nelerdir?
  6. Foça Belediyesi'nde bu projeye ait imar ve yapı ruhsatı kayıtları doğrulanabilir mi?

Pazarlık notları

  • Fiyat verilmediği için önce ilçe medyanı (11,2 milyon TL) ve orta %50 aralığı (7,98–11,22 milyon TL) referans alınarak pazarlık payı sorgulanmalı.
  • Emsal satış verisi olmadığından, benzer projelerdeki güncel fiyatlar talep edilmeli.
  • Teslim 2018 olduğu için yıpranma ve bakım durumu pazarlıkta kullanılabilir.
  • Resmî kaynak eksikliği nedeniyle tapu/iskân belgeleri görülmeden kapora verilmemeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön