KARAR RAPORU · AI YORUMLU

DAP Vadisi — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Fiyat, daire tipi ve resmi kaynak verisi olmadığı için bu proje hakkında net bir yatırım veya oturum kararı vermek mümkün değil. Teslim tarihi geçmiş (Aralık 2021) ve 932 bağımsız bölüm ofis olarak geçiyor; konut mu ofis mi olduğu doğrulanmalı. Çağlayan merkezi konum ve DAP Yapı'nın deneyimi olumlu, ancak güncel fiyat ve kira getirisi bilinmeden karşılaştırma yapılamaz.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Aralık 2021
YAPIMCI: DAP YapıKatalogda 22 proje
VERİ TAMLIĞI: 76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Merkezi Çağlayan konumu, ulaşım ve AVM'ye yakınlık
DAP Yapı'nın katalogda 22 projesiyle deneyimli geliştirici olması
7/24 güvenlik, kamera sistemi ve sosyal tesis gibi donatılar
Proje tamamlanmış (teslim Aralık 2021), inşaat riski yok

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı
932 bağımsız bölümün ofis olarak belirtilmesi, konut kullanımı veya karma kullanım için doğrulanmalı
Resmi kaynak ve ilçe endeksi verisi yok; fiyat trendi ve emsal analizi yapılamıyor
Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan bilinmiyor
Teslim tarihi 2021 olduğu için yapı kalitesi ve güncel durum yerinde incelenmeli

Satış ofisine sorulacaklar

Bu proje konut mu, ofis mi yoksa karma kullanım mı? 932 bağımsız bölümün kaçı konut, kaçı ofis?
Satışa sunulan daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve güncel metrekare fiyatları nelerdir?
Teslim edilen bloklarda oturum başladı mı? Kaç dairede ikamet ediliyor?
Site yönetimi aidatı ne kadar? Sosyal tesisler aktif olarak kullanılıyor mu?
DAP Yapı'nın bu projeye özel daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve şikayet durumu nedir?
Tapu ve iskan durumu nedir? Bireysel kredi veya konut kredisine uygun mu?

Pazarlık notları

Fiyat bilgisi olmadığı için önce güncel liste fiyatı ve emsal daire fiyatları istenmeli; pazarlık bu veriyle yapılmalı.
Teslim tarihi 2021 olduğundan, satıcı stokta kalan daireler için aciliyet durumunu sorgulayın; nakit alımda indirim talep edilebilir.
Aynı bölgedeki benzer yaş ve donatıdaki projelerin kira getirisi ve satış fiyatları karşılaştırılarak pazarlık güçlendirilebilir.
Aidat, tapu ve iskan gibi ek maliyetler netleştirilmeden fiyat üzerinde anlaşmayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön