KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Dencity Tuzla — karar raporu
Tahmini aralık 5.100.000 TL–10.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Tuzla'da 2+1 veya 3+1 yeni konut arayan, sosyal donatıları (havuz, sauna, fitness) önemseyen ve fiyatı ilçe medyanının üzerinde olabilecek bir projeyi değerlendirebilecek alıcılar için uygun olabilir. Ancak projenin durumu ve teslim tarihi belirsiz; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, bu nedenle referans ve teslim güvenilirliği doğrulanmalı. Fiyat aralığı tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.38
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Balvin YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 187.637 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 157.695 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 138.496 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tuzla'da 2+1 ve 3+1 daire tipleri sunması
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik donatıları
- Yüzme havuzu, fitness salonu ve sauna gibi sosyal olanaklar
- Geniş peyzaj alanı vaadi
- 234 bağımsız bölümlük bir proje ölçeği
- Projenin durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat aşaması doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Balvin Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı ve teslim referansları doğrulanmalı
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 73/100; bilgiler eksik veya doğrulanmamış olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ve ruhsat durumu nedir? Hangi aşamada?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman planlanıyor? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Balvin Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim ve kalite referansları neler?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Fiyatlar daire tipine, kata ve manzaraya göre değişiyor mu? Güncel fiyat listesi nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nelerdir? İskonto uygulanıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.38 olduğu için proje ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmış olabilir; bu farkı sorgulayın.
- Emsal verisi bulunmadığından, çevredeki benzer projelerin güncel fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak eksikliği, pazarlıkta risk unsuru olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi taahhütler karşılığında indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön