KARAR RAPORU · AI YORUMLU

DKY Business Kartal — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kartal'da tamamlanmış, ofis ağırlıklı (211 bağımsız bölüm) bir proje. Denize yakınlık ve kapalı otopark gibi özellikler cazip; ancak daire tipleri, fiyat ve emsal verisi yok. Yatırım amaçlı düşünenler için kira getirisi ve mülk yönetimi doğrulanmalı; nihai karar için bağımsız ekspertiz şart.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Haziran 2019
YAPIMCI: DKY İnşaatKatalogda 14 proje
VERİ TAMLIĞI: 76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış (teslim Haziran 2019), inşaat riski yok.
7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik/konfor donatıları.
Denize yakın konum, sosyal tesis mevcut.
DKY İnşaat katalogda 14 proje ile deneyimli görünüyor.
Kartal ilçesinde 142 proje arasında medyan fiyat 8.049.133 TL (tahmini başlangıç) ile görece erişilebilir bir bölge.

Riskler

Fiyat bilgisi yok; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
Emsal verisi yok; karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor.
Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu belirsiz, kullanım amacı net değil.
Resmî kaynak yok, veri tamlığı 76/100; bilgiler teyit edilmeli.
Toplam 211 bağımsız bölüm ofis ise, konut kredisi ve oturum izni gibi konularda kısıtlar olabilir (doğrulanmalı).

Satış ofisine sorulacaklar

Bu projedeki bağımsız bölümler konut mu, ofis mi? Tapu ve iskan durumu nedir?
Satışa sunulan daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
Güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir? Peşin/yıllık taksit seçenekleri var mı?
Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar? Sosyal tesis kullanımı ek ücretli mi?
Denize yakınlık ne kadar? Yürüme mesafesi kaç dakika?
DKY İnşaat'ın bu projeye özel teslim sonrası garanti ve yönetim hizmetleri nelerdir?

Pazarlık notları

Fiyat bilgisi olmadığı için önce güncel liste fiyatını isteyin; ilçe medyanı (tahmini 8.049.133 TL) üzerinden pazarlık payı bırakın.
Emsal verisi olmadığından, bölgedeki benzer tamamlanmış projelerin son satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
Proje 2019'da teslim edilmiş; mevcut stok veya ikinci el satışlarda fiyat esnekliği olabilir, bunu sorgulayın.
Özellikler (deniz manzarası, kat, cephe) fiyatı etkiler; bunları netleştirip pazarlıkta kullanın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön