KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Eflinpark — karar raporu
Tahmini aralık 3.880.000 TL–8.320.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da 2+1/3+1 arayan, sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi, resmi fiyat ve ruhsat bilgisi veride yok; bunlar doğrulanmadan karar vermek riskli. Fiyat tahmini geniş bir aralıkta (3.88–8.32M TL) olduğundan bütçe netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Hak YapıKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 135.768 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 114.103 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 100.211 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik odaklı donatılar
- Kapalı havuz, çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve geniş peyzaj ile sosyal olanaklar
- Tuzla'da 2+1 ve 3+1 daire tipi seçenekleri
- Yapımcı Hak Yapı'nın katalogda 8 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir)
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat ilçe medyanına yakın konumlanıyor
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (3.88–8.32M TL) ve resmi fiyat listesi yok
- Veri tamlığı 73/100 ve resmi kaynak bulunmuyor; bilgiler doğrulanmamış
- Toplam 54 bağımsız bölüm; düşük stok nedeniyle daire seçenekleri sınırlı olabilir
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, iskan veya inşaat aşaması bilinmiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat aşaması nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskan belgesi alınmış mı? Belge numaraları nelerdir?
- 2+1 ve 3+1 daireler için güncel resmi fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Kapalı havuz, otopark ve diğer donatıların işletme ve aidat maliyetleri ne olacak?
- Hak Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde teslim süresi ve kalite performansı nasıldır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.68M TL ve proje medyana oranı 1.00; fiyat bu seviyenin üzerindeyse emsal projelerle karşılaştırma yapın.
- Emsal projeler (Assun Hill, Çınarlı Bahçe, Dencity Tuzla vb.) fiyatlarını araştırıp pazarlıkta referans gösterin.
- Teslim tarihi ve ödeme planı netleşmeden kapora vermeyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırır.
- Toplam 54 daire olduğu için stok az; acele etmeyin, alternatif daireler için fiyat kırma talebinde bulunun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön