KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Elite Residence — karar raporu
Tahmini aralık 3.960.000 TL–8.490.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçükçekmece'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 3,96–8,49 milyon TL) alıcılar için değerlendirilebilir; ancak veri tamlığı 22/100 ve yapımcı geçmişi bilinmiyor. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; yapımcının katalogda 0 projesi var, referans doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.68
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Begonya Park EvleriKüçükçekmece / İstanbul
- Blue Lake KüçükçekmeceKüçükçekmece / İstanbul
- Cennet KoruKüçükçekmece / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Keleş Center AirportKüçükçekmece / İstanbul
- Nivo İstanbulKüçükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 138.636 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 116.514 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 102.329 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının (8,48 milyon TL) altında, oran 0,68 ile görece erişilebilir.
- Küçükçekmece'de en az 6 emsal proje listelenmiş; bölge hareketli.
- Resmî kaynak bulunduğu belirtiliyor (içerik doğrulanmalı).
- İlçe orta %50 fiyat bandı 5,8–8,48 milyon TL; proje bu bandın alt ucuna yakın konumlanıyor.
- Emsaller arasında farklı segmentler var; karşılaştırma mümkün.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; teslim geçmişi ve finansal gücü doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ölçülemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı yok; stok ve plan doğrulanamıyor.
- Veri tamlığı 22/100; fiyat, özellik ve durum bilgileri eksik veya tahmini.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; projeyi emsallerden ayıran somut bir üstünlük veride yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı; tapu durumu nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme koşulları nedir?
- Projeye özel imar durumu, otopark ve deprem yönetmeliği uygunluğu belgelenebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,68; bu oran pazarlıkta referans alınabilir, ancak fiyat tahmini olduğu için satış ofisinden yazılı fiyat listesi isteyin.
- Emsal projelerin (Begonya Park, Blue Lake, Cennet Koru vb.) güncel m² birim fiyatlarını karşılaştırın.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar peşinatı düşük tutan veya teslimde ödemeli plan talep edin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan fiyat pazarlığını kapatmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön