KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Eryaman İş Ve Yaşam Merkezi — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Etimesgut'ta iş-yaşam konseptli, yüksek bütçeli bir proje arayan alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (22/100), yapımcı katalogda yok ve teslim tarihi belirsiz. En kritik iki nokta: fiyat aralığı ilçe medyanının 1.63 katı ve daire tipleri/bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; bu bilgiler doğrulanmadan karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Etimesgut ilçesinde konumlanıyor; bölgede Golfkent, Aqua Modern, Bağlıca Botanik gibi emsaller var.
- İş ve yaşam merkezi konsepti, konut+ticari karma kullanım potansiyeli sunabilir.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu gösteriyor.
- Fiyat aralığı geniş (5.66–14.7 milyon TL), farklı bütçelere hitap edebilir.
- Yapımcı hakkında katalogda 0 proje var; geçmiş performansı doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski öngörülemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.63 katı; üst segmentte talep ve likidite riski olabilir.
- Veri tamlığı 22/100; eksik bilgiyle yatırım kararı hatalı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Yapımcı firmanın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- İş-yaşam merkezi kapsamında ticari alanların oranı ve kullanım planı nedir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve kredi seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.6 milyon TL iken proje 1.63 kat yüksek; fiyat farkının gerekçesini (konum, kalite, ticari alan) belgeleyin.
- Emsal projelerin (Golfkent, Aqua Modern vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden yüksek fiyatı kabul etmeyin; belirsizlik için indirim talep edin.
- Ödeme planında peşinat oranı ve vade farkı üzerinden esneklik isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön