KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Essenora — karar raporu
Tahmini aralık 4.470.000 TL–9.590.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziosmanpaşa'da geniş sosyal donatılı, görece uygun fiyatlı bir proje arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; yapımcının katalogda tek projesi var, bu nedenle teslim ve kalite riski doğrulanmalı. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Akın&Atik - Enga-YimtaKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Avrupa Konutları TEM 2Gaziosmanpaşa / İstanbul
- Aykutoğlu FlatsGaziosmanpaşa / İstanbul
- Haliç PanoramaGaziosmanpaşa / İstanbul
- Seçkinler İnci EvleriGaziosmanpaşa / İstanbul
- Sur Yapı TEM VitrinGaziosmanpaşa / İstanbul
- TEM Avrasya KonutlarıGaziosmanpaşa / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 156.564 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 131.580 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 115.561 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.69 oranında, yani medyanın altında konumlanıyor.
- 758 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje; 1+1'den 4+1'e geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- Gaziosmanpaşa'da Avrupa Konutları TEM 2, Sur Yapı TEM Vitrin gibi bilinen projelerle aynı bölgede.
- Geniş peyzaj alanı ve spor sahası gibi yaşam kalitesini artıran unsurlar.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Akın&Atik - Enga-Yimta'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak ve fiyat listesi yok; veri tamlığı 73/100.
- Fiyat aralığı çok geniş (4.47–9.59 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, inşaat aşaması ve mülkiyet durumu doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat aşaması nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge sunabilir misiniz?
- Daire tiplerine göre güncel ve bağlayıcı fiyat listesi nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nasıldır?
- Yapımcı Akın&Atik - Enga-Yimta'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) sorgulanmalı.
- Emsal projelerin (Avrupa Konutları TEM 2, Sur Yapı TEM Vitrin) güncel fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizken ödeme planında indirim veya cezai şart talep edin.
- Yapımcının tek projesi olması nedeniyle referans ve teminat mektubu gibi güvenceler isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön