KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Exodus Panorama — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da Ocak 2027 teslimli, sosyal donatıları geniş bir proje arayan; ancak geliştirici geçmişi ve resmî veri eksikliğini sorun etmeyen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi olması ve resmî kaynak/daire tipi bilgisinin bulunmaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- İzbir YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.94; orta segmentte konumlanıyor.
- 111 bağımsız bölüm, yönetilebilir ölçek.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve koşu parkuru gibi geniş sosyal donatı listesi.
- Kartal'da AVM'ye yakın konum.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) bulunduğu bir bölgede yer alıyor.
Riskler
- Yapımcı İzbir Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, teslim tarihi ve özellikler bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan bilgisi yok.
- Veri tamlığı 71/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürüyor.
- Teslim Ocak 2027; inşaat süreci ve gecikme riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- İzbir Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve oda sayıları nelerdir?
- Ocak 2027 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile güvence altına alınmış mı?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nedir?
- Sosyal donatıların (havuz, sauna, fitness) işletme ve aidat maliyeti ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.94 oranı, tahmini fiyatın medyanın altında olduğunu gösteriyor; bu fark pazarlık payı olarak kullanılabilir.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp somut teklif sunun.
- Daire tipi ve kat bilgisi netleşmeden fiyat taahhüdü vermeyin; belirsizlik pazarlıkta avantaj sağlayabilir.
- Teslim tarihine kadar ödeme planında faizsiz veya düşük faizli vade talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön