Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Fera Business Ümraniye — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Ümraniye'de ofis/ticari amaçlı gayrimenkul arayan, marka bilinirliği düşük yapımcı riskini ve veri eksikliğini kabul edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmadığı için karar için yeterli veri yok; önce bu bilgiler doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Fera GrupKatalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI
61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Ümraniye gibi gelişmiş bir ilçede konumlanıyor.
  • 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark gibi güvenlik ve altyapı olanakları listelenmiş.
  • Jeneratör, su deposu, hidrofor, asansör, merkezi ısıtma ve ısı pay ölçer gibi teknik donatılar belirtilmiş.
  • Toplam 80 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir proje.
  • Yapımcı Fera Grup'un katalogda 2 projesi bulunuyor (deneyim sınırlı ancak mevcut).
Riskler
  • Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması yapılamıyor.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
  • Daire tipleri ve metrekare bilgileri yok; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
  • Yapımcı Fera Grup hakkında resmî kaynak veya geçmiş proje performansı doğrulanamıyor.
  • Emsal karşılaştırması için yeterli veri yok; fiyat analizi yapılamıyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
  2. Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  3. Daire tipleri, metrekareler ve kat planları nelerdir?
  4. Proje ofis mi, konut mu, yoksa karma kullanım mı? İmar durumu nedir?
  5. Yapımcı Fera Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verilebilir mi?
  6. Kapalı otopark, güvenlik, jeneratör gibi özellikler tüm daireler için standart mı, yoksa ek ücretli mi?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için öncelikle liste fiyatı ve emsal karşılaştırması isteyin.
  • İlçe medyanı (tahmini 9.94 milyon TL) ve orta %50 aralığı (7.85–9.95 milyon TL) referans alınarak pazarlık payı sorgulanabilir.
  • Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden ödeme planını kabul etmeyin.
  • Yapımcının geçmiş projeleri ve referansları doğrulanmadan büyük ön ödeme yapmaktan kaçının.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön