Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Folkart Ilıca Çeşme — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çeşme'de 4+1, düşük yoğunluklu (32 ünite) ve markalı bir proje arayan, teslim tarihini esnek planlayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin açıklanmamış olması; bu nedenle bütçe ve takvim netleşmeden karar vermeyin.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Folkart YapıKatalogda 27 proje
VERİ TAMLIĞI
78/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Folkart Yapı, katalogda 27 projesi olan bilinen bir geliştirici.
  • Toplam 32 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu bir yerleşim.
  • 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj alanı gibi donatılar.
  • Çeşme/İzmir konumu, sahil bölgesi talebi açısından avantajlı olabilir.
  • 4+1 daire tipi, geniş aileler veya ikinci konut alıcıları için uygun olabilir.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamaz.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; teslim gecikmesi riski doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak yok; proje ve ruhsat bilgileri bağımsız olarak doğrulanmalı.
  • Emsal karşılaştırması yok; fiyatın ilçe medyanına göre konumu belirsiz.
  • Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürür.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
  2. 4+1 dairelerin başlangıç fiyatı ve ödeme planı nedir?
  3. İnşaat ruhsatı ve yapı izinleri alınmış mı? Belge numaraları neler?
  4. Kullanılan yapı malzemeleri ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri neler?
  5. Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
  6. Projede kaç daire satılmış, kaçı hâlâ satışta?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı olan yaklaşık 21,2 milyon TL'yi referans alın; ancak bu bir tahmindir, kesin fiyat değildir.
  • Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık kozu olarak kullanın; erken ödeme veya peşin indirimi talep edin.
  • Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan fiyatı kabul etmeyin; yazılı fiyat listesi isteyin.
  • Sözleşmede teslim gecikmesi ve ceza maddelerini netleştirin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön