KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Gi Yapı Nurtepe — karar raporu
Tahmini aralık 4.260.000 TL–9.420.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 4,3–9,4 milyon TL) alıcılar için değerlendirilebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (30/100) ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.72
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Gİ YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 30/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 151.544 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 127.361 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 111.856 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kağıthane ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,72 ile görece düşük fiyat aralığına işaret ediyor.
- Emsal projeler (Erka Konsept, İva Flats, Nidapark Ayyıldız vb.) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
- Gİ Yapı katalogda kayıtlı bir geliştirici olarak yer alıyor.
Riskler
- Veri tamlığı 30/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim, daire tipi gibi temel bilgiler doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve buna bağlı maliyetler belirsiz.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam profili öngörülemiyor.
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Öne çıkan bir özellik belirtilmemiş; projenin ayrıştırıcı unsurları net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Gİ Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor; ödeme planı nasıl?
- Projede sosyal donatı, otopark, deprem yönetmeliği uygunluğu gibi özellikler var mı?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış ofisi doğrudan geliştirici mi; tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,72 oranı, tahmini fiyatın medyanın altında olduğunu gösteriyor; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal projelerin (Erka Konsept, İva Flats vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak talep edin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden fiyat pazarlığını sonuçlandırmayın.
- Resmî kaynak ve ruhsat bilgileri paylaşılmadan kapora vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön