KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Güleryüz Çarşı — karar raporu
Tahmini aralık 3.130.000 TL–8.510.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Menderes'te 1+1 veya 2+1 küçük daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki konu netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Güleryüz YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ekmas MavişehirMavişehir / İzmir
- Folkart İncityBornova / İzmir
- Folkart Life BornovaBornova / İzmir
- Folkart TimeBornova / İzmir
- Has EvlerÇiğli / İzmir
- Triyanda MasalTorbalı / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 123.339 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 103.657 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 91.037 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Projenin tahmini fiyat aralığı, ilçe medyanının yaklaşık %69'u seviyesinde; bu, bölgede görece erişilebilir bir fiyat segmentine işaret ediyor.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleri, küçük metrekareli ve düşük bütçeli alıcı profiline hitap ediyor.
- Toplam 41 bağımsız bölüm, nispeten küçük ölçekli bir proje; bu, site yönetimi ve aidat yükü açısından avantaj olabilir.
- Asansör özelliği kayıtlarda yer alıyor; bu, özellikle üst katlar için temel bir konfor unsuru.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; bu, planlama ve taşınma takvimi açısından belirsizlik yaratıyor.
- Yapımcı Güleryüz Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri büyük ölçüde doğrulanmamış durumda.
- Veri tamlığı 78/100; fiyat, daire tipleri ve özellikler dışında pek çok detay eksik.
- Emsaller farklı ilçelerde (Mavişehir, Bornova, Çiğli, Torbalı); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Güleryüz Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri mevcut mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Proje kapsamında sosyal donatı veya otopark var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedeni (konum, kalite, teslim süresi) sorgulanmalı.
- Teslim tarihi belirsiz olduğu için, sözleşmeye gecikme cezası eklenmesi pazarlık konusu olabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, ödeme planında daha esnek koşullar talep etmek için gerekçe olabilir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, doğrudan fiyat karşılaştırması yerine Menderes içi güncel satış fiyatları araştırılmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön