KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Haliç Panorama — karar raporu
Tahmini aralık 3.690.000 TL–7.470.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziosmanpaşa'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan, 1+1 veya 2+1 arayan ilk ev alıcıları için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi bilinmiyor; tahmini fiyat aralığı çok geniş (3,69–7,47 mn TL). Yapımcının katalogda tek projesi var, referans doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.59
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kahraman Yapı YatırımKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.378 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.094 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.447 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0,59), bu bütçe için erişilebilir olabilir.
- 286 bağımsız bölüm, 1+1'den 3+1'e kadar farklı daire tipleri sunuyor.
- Sosyal donatı listesi geniş: kapalı otopark, havuz, fitness, sauna, SPA, çocuk oyun alanı.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi güvenlik beklentisini karşılıyor.
- Manzara ve AVM'ye yakınlık günlük yaşamı kolaylaştırabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Kahraman Yapı Yatırım katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; fiyat ve özellikler teyit edilmeli.
- Emsal kaydı yok; tahmini fiyat aralığı çok geniş, gerçek piyasa değeri belirsiz.
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, iskân veya inşaat aşaması doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Kahraman Yapı Yatırım'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları paylaşılabilir mi?
- İskân (yapı kullanma izni) alınmış mı, alınacak mı?
- Aidat, otopark ve sosyal tesislerin kullanımı için ek ücret var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; yine de resmî fiyat listesi istenmeden teklif verilmemeli.
- Emsal kaydı olmadığı için çevredeki benzer projelerin güncel satış fiyatları araştırılıp karşılaştırılmalı.
- Teslim tarihi ve ceza şartları sözleşmeye yazılmalı; gecikme durumunda tazminat maddesi talep edilmeli.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön