KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Has Evler — karar raporu
Tahmini aralık 4.990.000 TL–7.130.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çiğli'de tamamlanmış, güvenlikli site ve sosyal donatı arayan, 2+1 veya 3+1 daire düşünen alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje, ilçe medyanının yaklaşık %29 üzerinde fiyatlanıyor; bu farkın karşılığını doğrulamak için emsal ve resmî kayıt kontrolü şart. Teslim tarihi geçmiş görünüyor, güncel durum satış ofisinden teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.29
- TESLİM
- Aralık 2023
- YAPIMCI
- Günkon İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 144.851 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 121.737 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 106.916 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje; teslim belirsizliği yok (Aralık 2023).
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark gibi güvenlik ve otopark olanakları.
- Çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru ve sosyal tesis gibi site içi donatılar.
- Denize yakın konum avantajı.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.29 katı; bu primin nedeni verilerde yok, doğrulanmalı.
- Emsal kaydı bulunmuyor; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Yapımcı Günkon İnşaat katalogda yalnızca 2 projeyle yer alıyor; teslim sonrası performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler (aidat, site yönetimi, daire içi özellikler) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Proje Aralık 2023'te teslim edildi mi? Şu an iskânlı ve oturuma hazır mı?
- Satışa sunulan dairelerin güncel fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Aylık aidat ve site yönetim giderleri ne kadar?
- Dairelerde kullanılan malzeme ve yalıtım özellikleri nelerdir?
- Günkon İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerden referans alabilir miyiz?
- Denize yakınlık ne kadar? Yürüme mesafesi veya ulaşım süresi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %29 prim var; emsal daire fiyatlarını göstererek fiyat indirimi talep edin.
- Proje tamamlanmış ve teslim geçmiş durumda; stokta kalan daireler için aciliyet pazarlığı yapılabilir.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız değerleme raporu talep edin.
- Ödeme planı, aidat ve kapanış masraflarını toplam maliyete ekleyip karşılaştırın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön