KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Havan Suite — karar raporu
Tahmini aralık 3.190.000 TL–6.850.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çiğli'de 2+1, otel/havuzlu site arayan son kullanıcı için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyat tahmini geniş bir aralıkta (3,19–6,85 mn TL) ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yapımcının katalogda tek projesi olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Durusu İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Gayda AtaşehirÇiğli / İzmir
- Has EvlerÇiğli / İzmir
- La Bonita SuiteÇiğli / İzmir
- Marka 333Çiğli / İzmir
- Park Yaşam AtaşehirÇiğli / İzmir
- Yücesoy KonseptÇiğli / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.865 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 94.014 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.569 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Çiğli'de 2+1 daire seçeneği sunması
- 7/24 güvenlik ve yüzme havuzu gibi sosyal donatılar
- Toplam 40 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli site
- İlçe medyanına yakın tahmini fiyat aralığı (oran 1.00)
- Çiğli'deki benzer projelerle (Gayda Ataşehir, Has Evler vb.) emsal oluşturması
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya iptal riski doğrulanmalı
- Yapımcı Durusu İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, fiyat ve özellikler doğrulanmamış
- Fiyat tahmini çok geniş (3,19–6,85 mn TL); bütçe planlaması için kesin fiyat listesi alınmalı
- Sadece 2+1 daire tipi sunulması; aileler için 3+1 gibi alternatifler yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir? Resmî belgeleri paylaşabilir misiniz?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar nelerdir?
- Durusu İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans listesi alabilir miyiz?
- 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nedir?
- Yüzme havuzu ve 7/24 güvenlik hizmeti için aylık aidat ne kadar olacak?
- Fiyatlar hangi tarihte geçerli? Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyan üstü fiyat taleplerinde emsal projelerin (Gayda Ataşehir, Has Evler vb.) güncel satış fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projesi nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat esnekliği talep edilebilir.
- 40 bağımsız bölümün tamamı 2+1 ise, stok fazlası olan daire tiplerinde pazarlık payı olabilir; bunu satış ofisinden stok durumunu sorarak teyit edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön