KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Helezon Plaza — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Bayrampaşa'da ofis amaçlı kullanım düşünen, sosyal donatı ve güvenlik beklentisi olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; resmî kaynak ve emsal yok. En kritik iki nokta: (1) fiyat/teslim belirsizliği, (2) yapımcının katalogda tek projesi olması nedeniyle referans eksikliği. Bu haliyle karar için veri yetersiz.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: Kilim YapıKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile kontrollü bir plaza ortamı sunuyor.
Kapalı ve açık otopark birlikte sağlanıyor.
Fitness salonu ve sosyal tesis gibi ortak alanlar var.
AVM'ye yakın konum, ofis kullanımı için erişilebilirlik avantajı olabilir.
Toplam 89 bağımsız bölüm, nispeten küçük ölçekli bir yapı.

Riskler

Fiyat bilgisi yok; ilçe medyanı 8.063.584 TL (tahmini başlangıç) olup proje fiyatı doğrulanmalı.
Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
Daire tipleri ve metrekare bilgisi yok; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
Yapımcı Kilim Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı doğrulanmalı.
Resmî kaynak ve emsal bulunmuyor; veri tamlığı 61/100.

Satış ofisine sorulacaklar

Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
Fiyat listesi ve ödeme planı (peşin, taksit, teslimde ödeme) nedir?
Kilim Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
İşletme ve aidat giderleri ne kadar olacak; sosyal tesisler ek ücretli mi?
Projenin iskân durumu ve ofis kullanımına ilişkin ruhsat bilgisi nedir?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı olan 8.063.584 TL'yi (tahmini başlangıç) referans alarak pazarlık payı sorgulanabilir.
Emsal proje verisi olmadığından, satış ofisinden çevredeki benzer ofis fiyatlarını yazılı olarak isteyin.
Teslim tarihi ve cezai şart netleşmeden fiyat üzerinde anlaşmaya varmayın.
Ödeme planında peşin indirimi veya taksitli satışta vade farkı olup olmadığını yazılı isteyin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön