KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Hisar Panorama — karar raporu
Tahmini aralık 6.860.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Eyüp'te görece düşük giriş fiyatı arayan, sosyal donatı odaklı yaşam isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî kaynak eksikliği en kritik belirsizlik; fiyat tahmini olduğundan bütçe planı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Hisar MühendislikKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 5. LeventEyüp / İstanbul
- Baharyaka EyüpsultanEyüp / İstanbul
- Eyüp ParkEyüp / İstanbul
- İlke Park EvleriEyüp / İstanbul
- Nef OrtayakaEyüp / İstanbul
- Nefes Koru GöktürkEyüp / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 239.028 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 200.885 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 176.429 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece erişilebilir segment
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri
- Yüzme havuzu, fitness, basketbol sahası, çocuk oyun alanı ve 7/24 güvenlik gibi kapsamlı sosyal donatılar
- 160 bağımsız bölümlü, orta ölçekli ve yönetimi kolay bir site potansiyeli
- Eyüp ilçesinde 5. Levent, Nef gibi bilinen projelere yakın konum
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; inşaat takvimi ve gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100; fiyat ve özellikler teyit edilmeli
- Yapımcı Hisar Mühendislik katalogda yalnızca 2 proje ile sınırlı geçmişe sahip
- Fiyat aralığı 6.86–14.7 milyon TL gibi geniş bir tahmin; gerçek fiyatlar net değil
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; ruhsat, iskân veya satış aşaması bilinmiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Hisar Mühendislik'in daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nasıl?
- Daire tiplerine göre güncel ve net fiyat listesi nedir? (tahmini aralık dışında)
- Özellikle 1+1, 2+1 ve 3+1 için kat planları, metrekareler ve cephe yönleri neler?
- Sosyal tesislerin (havuz, fitness) işletme ve aidat maliyetleri ne olacak?
- Projede iskân alınmış mı, yoksa henüz inşaat aşamasında mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.69 oranı, benzer projelere kıyasla fiyat avantajı sunuyor; bu farkı koruyarak pazarlık yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, fiyat indirimi veya ödeme planı esnekliği için gerekçe olabilir.
- Yapımcının sınırlı geçmişi (2 proje) referans ve garanti taleplerini güçlendirir; sözleşmeye cezai şart eklenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön