KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Huzzak Tower Plus — karar raporu
Tahmini aralık 5.990.000 TL–11.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Başakşehir'de 1+1 veya 2+1 daire arayan, sosyal donatıları önemseyen ve teslim edilmiş bir projede hemen oturmayı planlayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje ilçe medyanının %18 üzerinde fiyatlanıyor; fiyat henüz doğrulanmadı ve resmî kaynak bulunmuyor. Emsal eksikliği nedeniyle değerleme belirsizliği yüksek.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.18
- TESLİM
- 2017 içinde
- YAPIMCI
- Huzzak YapıKatalogda 9 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 211.779 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 177.984 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 156.316 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve 2017'de teslim edilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna gibi sosyal donatılar mevcut.
- Toplam 69 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluklu bir site.
- Yapımcı Huzzak Yapı'nın katalogda 9 projesi bulunuyor; deneyimli olduğu söylenebilir.
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak veya doğrulanmış satış fiyatı yok.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.18; benzerlerinden %18 daha pahalı olabilir.
- Emsal verisi bulunmuyor; bu da fiyatın piyasa değerini karşılaştırmayı zorlaştırıyor.
- Veri tamlığı 88/100 ve resmî kaynak yok; bazı bilgiler eksik veya güncel olmayabilir.
- Daire tipleri yalnızca 1+1 ve 2+1; aileler için yetersiz olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi nedir? (tahmini aralık yerine kesin fiyat)
- Dairelerin tapu durumu ve kat mülkiyeti tamamlanmış mı?
- Ortak alan aidatı aylık ne kadar ve neleri kapsıyor?
- Bina yönetim planı ve işletme yönetimi nasıl düzenlenmiş?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?
- Satış ofisi dışında bağımsız bir değerleme raporu sunulabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %18 primli görünüyor; emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat indirimi talep edilebilir.
- Proje 2017'de teslim edilmiş; eski stok veya satıcı aciliyeti varsa pazarlık payı olabilir.
- Aynı yapımcının diğer projelerindeki fiyatlarla karşılaştırma yaparak daha rekabetçi bir teklif istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön