KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İdealist Yapı Fatih — karar raporu
Tahmini aralık 5.320.000 TL–9.280.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Fatih'te orta-üst bütçeli, otoparklı ve çocuk oyun alanlı bir daire arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; resmî kaynak ve emsal verisi yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın ilçe medyanının hafif üzerinde (1.04x) olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.04
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İdeal YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 174.491 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 146.646 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 128.793 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi somut donatılar
- 2+1'den 6+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- Fatih merkezî konumda, ilçe medyanına yakın fiyat aralığı (tahmini)
- Yapımcının katalogda 2 projesi var, tamamen bilinmeyen bir firma değil
- Toplam 32 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli, yönetimi kolay bir site olabilir
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatı net değil
- Emsal verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamıyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve yapımcı geçmişi bağımsız doğrulanmalı
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. krediye uygunluk, iskân durumu) olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Yapımcı İdeal Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nasıl?
- Kapalı otopark ve çocuk oyun alanı dışında başka sosyal donatı planlanıyor mu?
- Daire tiplerine göre brüt/net metrekare ve kat planları paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının %4 üzerinde; emsal olmadığı için pazarlık payı olabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edilebilir.
- 32 dairelik küçük ölçek, geliştirici için hızlı satış ihtiyacı doğurabilir; bunu avantaja çevirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön