KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İzmir Folkart Orion — karar raporu
Tahmini aralık 8.260.000 TL–17.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Konak'ta metro yakınlığı ve peyzajı önemseyen, 2028 teslimini bekleyebilecek uzun vadeli kullanıcılar için düşünülebilir. En kritik nokta: projenin ilçe medyanına oranı 0.69 ile görece düşük, ancak fiyatlar tahminidir ve kesinleşmemiştir. 1000 bağımsız bölüm ölçeği, teslim sonrası kiralama/satışta rekabet yaratabilir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- 2028
- YAPIMCI
- Folkart YapıKatalogda 27 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 87/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Divan Residence İzmirKonak / İzmir
- Folkart NovaKonak / İzmir
- Fors İzmirKonak / İzmir
- Mahall Bomonti İzmirKonak / İzmir
- Modda PortKonak / İzmir
- Nava KonakKonak / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 289.224 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 243.071 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 213.479 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69; giriş maliyeti görece düşük olabilir.
- Metro hattına yakınlık ulaşım avantajı sağlar.
- Peyzaj alanları yaşam kalitesini destekler.
- Folkart Yapı katalogda 27 proje ile deneyimli görünüyor.
- 1+1'den 6+1 ve dublekse kadar geniş daire tipi yelpazesi farklı ihtiyaçlara hitap eder.
Riskler
- Teslim 2028; uzun inşaat süresi ve teslim gecikmesi riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminidir (8.26–17.7 milyon TL); kesin fiyat ve ödeme planı netleşmemiştir.
- 1000 bağımsız bölüm, aynı dönemde arz fazlası ve değer baskısı yaratabilir.
- Konak ilçesinde 23 proje ile rekabet yoğun; emsal projelerle farklılaşma doğrulanmalı.
- Metro yakınlığı ve peyzaj dışında somut özellik (okul, hastane, site içi donatı) veride yok; doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin metrekare bazlı fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi 2028 için sözleşmede gecikme tazminatı var mı?
- Metro hattına yürüme mesafesi kaç dakika ve hat hangi istasyona bağlanıyor?
- 1000 bağımsız bölümün kaçı satıldı, kaçı yatırımcıya ait?
- Site içi sosyal donatılar (yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik) nelerdir?
- Folkart Yapı'nın Konak'taki önceki projelerinde teslim ve kalite performansı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.69; emsal projelerle karşılaştırıp fiyat avantajını teyit edin.
- 1000 ünite ölçeği nedeniyle toplu satış veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- 2028 teslimi için ödeme planında vade farkı ve teslim gecikme şartlarını pazarlık konusu yapın.
- Emsal projelerdeki (Divan, Nova, Fors vb.) güncel fiyatları karşılaştırmalı olarak sunun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön