KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kampüs City — karar raporu
Tahmini aralık 1.780.000 TL–3.830.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çanakkale merkezde 1+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje teslim tarihi ve resmi fiyat listesi bilinmiyor; tahmini fiyat aralığı geniş. En kritik nokta: yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmi kaynak eksikliği nedeniyle teslim ve kalite riski doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emek İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- City in ÇanakkaleMerkez / Çanakkale
- House’n Garden SelectionMerkez / Çanakkale
- Mykale PanoramaMerkez / Çanakkale
- The Terrace ÇanakkaleMerkez / Çanakkale
- Timeline ÇanakkaleMerkez / Çanakkale
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 62.386 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 52.431 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 46.048 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük maliyet potansiyeli.
- 1+1 daire tipi, merkez konumda küçük metrekareli alıcılar için uygun olabilir.
- Güvenlik, kamera, asansör, balkon, kombi gibi temel donatılar listelenmiş.
- Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk beyan edilmiş.
- Toplam 48 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir site.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Emek İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Resmi kaynak bulunmuyor; fiyat ve özellikler doğrulanmamış.
- Fiyat aralığı çok geniş (1.78–3.83 milyon TL); kesin fiyat belirsiz.
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, izin veya inşaat aşaması teyit edilemiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Emek İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir; referans verebilir misiniz?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- Site içinde açık otopark dışında kapalı otopark veya ek sosyal donatı planlanıyor mu?
- Ödeme planı ve teslimde tapu devri nasıl olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 3.78 milyon TL iken proje tahmini fiyatı 0.69 oranında; bu fark pazarlık payı olabilir.
- Emsal projeler (City, House’n Garden, Mykale Panorama vb.) ile karşılaştırmalı fiyat isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya cezai şart talep edin.
- Resmi fiyat listesi ve sözleşme öncesi tüm belgeleri yazılı olarak alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön