KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kaplan Bulvar — karar raporu
Tahmini aralık 3.730.000 TL–8.010.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çerkezköy'de orta bütçeli, teslim süresi 2026 olan küçük ölçekli bir proje arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması en kritik risklerdir; daire tipi ve fiyat aralığı netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.02
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Kaplan İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Adalı KonaklarıÇerkezköy / Tekirdağ
- Bulutkent 2Çerkezköy / Tekirdağ
- Forest City 2Çerkezköy / Tekirdağ
- Maranda Yellow ÇerkezköyÇerkezköy / Tekirdağ
- Mülk DiamondÇerkezköy / Tekirdağ
- Tepe SuitÇerkezköy / Tekirdağ
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 130.748 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 109.884 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 96.506 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat (proje/ilçe oranı 1.02)
- 12 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu yaşam
- 7/24 güvenlik ve açık otopark özellikleri
- 2026 içinde teslim planı
- Çerkezköy'de birden fazla emsal proje bulunması
Riskler
- Yapımcı Kaplan İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve fiyat bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor
- Fiyat aralığı çok geniş (3.73–8.01 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar net değil
- Veri tamlığı 71/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürüyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareler nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi 2026'nın hangi ayıdır ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapı ruhsatı ve inşaat izinleri alınmış mıdır?
- Kaplan İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Kat karşılığı mı, yoksa arsa satışı mı? Tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için alt sınıra yakın teklif verilebilir; ancak kesin fiyat listesi istenmeli.
- Emsal projelerin (Adalı Konakları, Bulutkent 2 vb.) güncel fiyatları karşılaştırılarak pazarlık yapılabilir.
- Ödeme koşulları (peşinat, vade) üzerinden esneklik talep edilebilir.
- Teslim gecikmesi durumunda cezai şart eklenmesi önerilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön