KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kasaba Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 25.400.000 TL–67.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çekmeköy'de İş GYO imzalı, ancak fiyat ve teslim bilgisi olmayan bir proje. İlçe medyanının 6 katı tahmini fiyat, bütçesi geniş alıcılar için uygun olabilir; ancak veri eksikliği nedeniyle acele karar vermeyin. En kritik nokta: fiyatın ilçe medyanına göre çok yüksek olması ve proje detaylarının (daire tipleri, teslim tarihi) belirsizliği.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 6.07
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İş GYOKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Big Country VillaBüyükçekmece / İstanbul
- Kalyon Marina VillalarıBeylikdüzü / İstanbul
- Manzara VadiBüyükçekmece / İstanbul
- Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Mavera VillalarıBaşakşehir / İstanbul
- Nazende Evleri ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 987.187 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 829.657 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 728.650 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İş GYO gibi kurumsal bir geliştirici tarafından yapılıyor; katalogda 6 projesi var.
- Çekmeköy, İstanbul'un gelişen ve değer kazanan bölgelerinden biri.
- Emsaller arasında Çekmeköy'de Nazende Evleri gibi projeler var, bölgeye aşina.
- Resmî kaynak bulunuyor (tam olarak ne olduğu belirtilmemiş).
- Fiyat aralığı tahmini ve ilçe medyanının 6 katı; bütçe aşımı riski yüksek.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayrıştırıcı unsurları net değil.
- Veri tamlığı 44/100; eksik bilgiyle yatırım kararı riskli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Sosyal donatılar neler?
- Fiyatlar net olarak ne zaman ve nasıl açıklanacak? Ön talep alınıyor mu?
- İş GYO'nun bu projedeki geçmiş teslim performansı nedir? Referans projeleri hangileri?
- Ödeme planı ve teslim sonrası yönetim ücretleri hakkında bilgi verir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6.8 milyon TL iken proje tahmini 25-67 milyon TL aralığında; fiyatın medyana yakın olması için pazarlık payı yüksek olabilir.
- Emsal projeler (Nazende Evleri Çekmeköy) fiyatlarını karşılaştırın; fark varsa gerekçesini sorun.
- Ön talep veya erken ödeme indirimi gibi kampanyalar olup olmadığını araştırın.
- Teslim tarihi ve özellikler netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön