KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kavanium İzmit — karar raporu
Tahmini aralık 2.360.000 TL–4.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İzmit'te geniş daire yelpazesi ve sosyal donatı arayan, teslim tarihini riske atmayacak alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak/emsal yok; fiyat tahmini ilçe medyanının altında ama doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.91
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kavanlar Yapı A.Ş.Katalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 86.767 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 72.921 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 64.044 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark, yüzme havuzu, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar
- Projenin ilçe medyanına oranı 0.91 (tahmini fiyat ilçe medyanının altında)
- Yapımcı Kavanlar Yapı A.Ş.'nin katalogda 4 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir)
- 1014 bağımsız bölümlük büyük ölçekli bir proje
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; bilgiler teyit edilmeli
- Emsal karşılaştırması yok; fiyat tahmini belirsiz
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; ruhsat/izin durumu net değil
- Yapımcı geçmişi hakkında veri yok; önceki projelerin teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı izinleri alındı mı? Belge numaraları neler?
- Kavanlar Yapı A.Ş.'nin daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- Örnek daire veya kat planları görülebilir mi? Daire tiplerinin net metrekareleri nedir?
- Açık otopark dışında kapalı otopark veya ek ücretli otopark var mı?
- Yüzme havuzu ve sosyal tesislerin işletme ve aidat maliyeti ne olacak?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının altında (oran 0.91); bu farkı doğrulamak için emsal sorgulayın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edilebilir.
- Emsal olmadığı için satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön